苏州凯悦大厦、蓝调都汇、美韵公寓、蜜蜂城等房子为什么比普通房便宜？

Question

苏州凯悦大厦、蓝调都汇、美韵公寓、蜜蜂城等房子为什么比普通房便宜？蜜蜂城我知道是商业用电用水价格高，不划算，且离市区也有点距离，其他的三个为什么精装房也比老房子便宜？是不是也是属于商业用电用水？还是因为房子质量不好？还是别的什么原因？美韵的产权好像是70年的，为什么也便宜？
怎么没有人来回答？？

Answer 1

看广告有好多酒店公寓水电也是民用的。楼主所说。
我的理解是酒店公寓配套差（比如绿化，车库，公建等都没有），不能落户（这个很重要），好多甚至连燃气都没有，长期使用成本肯定上去了。户型差且小。土地便宜。这些都带来了开发成本的降低和使用成本的上升。
应该说土地是占大头的（相对应的影响落户，税收）
建安成本按照现在最新的也不过最高才1500，帝都，魔都才不到2000。其它的就全是土地税收利润杂七杂八了。

Answer 2

因为都是超小户型，买房自主的刚需很难满足，住一段时间就要换房了，所以买的人少自然价格就低了。水电煤气都是民用的

Answer 3

商住两用房，使用年限短，水电费用贵追问

使用年限是70年啊，和普通房一样。

追答

开发商从拿地到建成交付，花了多少年，你自己看看房产证、土地证

Answer 4

是不是你比较走运啊~~遇到好的！！应该去小区问问那边的居民吧~~这样才能清楚啊~~只是建议啊！！追问

不是走运，那边房价就是便宜些。