时间问题！ 主要的 假如你是房东 你有2 套房子 有套房子 是下了证的 你银行也没有了贷款， 那客户买你的房子 只需要先付首付给你也就是相当于房价的5成，拿您的房子找银行贷款，首先是一些贷款的手续 买房的准备 ，等银行审批通过，这个钱就下来到时候直接打给卖方，这样卖方就拿到了 全部的的款。。时间就要看银行审批的进度。。
假如你的房子还有贷款。而且产权证也还没下来，那就要加快出证， 那就是买方 先拿钱给卖方 去银行还贷，还完贷款之后 就加快出证，时间 要看具体情况，有的很快 有的要半年的也不一定。然后出了证之后就和上面走的一样了，那就是找银行贷款 ，到时候给你弄好剩余的 款。。。
时间问题 也不是楼上讲的差几天这么简单 期间 各自都会承担风险的，在这过程中的手续和合同必须具体完美。 买房给您首付款假如您不给房子给他 那也是一件相当麻烦的事 买房给您首付款 您也做公证让买房拿您的房子贷款，买放的人又不给你剩余的款这也是个麻烦， 所以凡是不是完美 都是相对存在的 既然是买卖 那双方肯定要建立一个互信的关系，要不这个买卖很难进行。。
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