买房不贷款，但是想分期付款可以吗

Question

如题所述

Answer 1

不贷款不能分期买房，因为房款涉及的资金额度较大，而房产开发商需要快速回笼资金，所以不会接受购房者分期买房的操作。但是有些楼盘会推出分期付首付的活动，这个分期其实是让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，然后开发商再在签购房合同的时候将垫付的相关细则写进合同附件中去。
一、买房分期付款用房产证在贷款未还清之前是不可以再贷款的。
二、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
三、 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
拓展资料：
首付分期的风险
1、首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。
2、有可能加大首付分期购房族融资成本，使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。
3、有可能引发各类矛盾或经济案件，加大社会不稳定因素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的矛盾，不少楼盘因为房价下降，引发房主上门闹事;少数购房者误入高利贷借款，无法及时还款时，就可能随时面临暴力催收。
4、从首付分期行为本身来看，由于首付分期的行为本身就属于非正常操作，很多省市是命令禁止的，因此这种行为本身就不被允许。
5、从资金层面来看，首付分期也是开发商为了提高销售业绩，尽快实现资金回笼，通过此方式将风险转移到了购房者身上。而办理首付分期的购房者，意味着其自身的购房能力是有限的，一旦将来不及时支付，会产生纠纷，甚至被起诉。
6、此外，在大多数零首付或首付分期的情况中，购房者与开发商签订的是高价虚假合同，如果通过高价虚假合同向银行申请贷款，无论是开发商还是购房者都逃脱不了法律的制裁。

Answer 2

前提条件是买新房还是二手房？不管是新房和二手房都可以一个人名义购买，但是如果想贷款分期的话这个可以在开发商签署分期协议，当然这个必要要夫妻双方到场的、以便协助买房！二手房那就简单多了、过户的直接过到个人名下，但是也要夫妻双方到场的。以便证实但是有一点 、婚后财产属双方所有。 所以要纯归个人所有，需要双方提供证明的本回答被网友采纳

Answer 3

一、买房分期付款用房产证在贷款未还清之前是不可以再贷款的。
二、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
三、 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。本回答被网友采纳

Answer 4

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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