精装修怎么合理避税精装修收房时的注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

有些业主担心买精装修的房屋税费太多，自己也无力承担太多税费，觉得税费不合理想要避税，精装修怎么合理避税?由于房屋是精装修的关系，在收房时往往不容易发现它是否有质量问题，要清楚精装修收房时的注意事项有哪些?
一、精装修怎么合理避税
1、拖延工期
无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，从法律上讲，不存在任何问题。相信如果国家严格征税，由于影响太大，企业也会采取这种方法来比赛。
2、提高人工
对于股份公司而言，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。
3、搞精装修
目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，减少增值而避税。也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。
4、项目公司
那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销后也会增加。由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。
5、转售为租
土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不用增收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。

二、精装修收房时的注意事项有哪些
1、精装房空气质量要注意一下
由于精装修房使用的材料都是精装房的开发商购买的，精装房业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，精装房业主一件事就是要确认空气质量达标。必须确认精装房开发商购买的材料符合国家标准，不会存在有害物质超标问题。
2、精装房的一些隐蔽工程需要格外小心
(1)精装房隐蔽工程包括电路改造、水路改造、精装房吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。精装房业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有精装房功能性插座的位置等等是不了解的，因为精装房交房之后这些工程都埋在墙体里了。
(2)鉴于精装房隐蔽工程对专业的要求比较高，要是不清楚精装房，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
精装修怎么合理避税?精装修的房屋在购买时业主就要问清楚它到底有哪些税费，如果是一手房税费往往不会很多。精装修收房时的注意事项有哪些?一定要对房屋进行验房，验房才能够清楚它是否有质量问题，确保质量没问题再收房。