房屋漏水是物业公司的责任吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋漏水不是物业公司的责任。物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
房屋漏水应当找谁负责
1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由开发商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主!
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单3、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。

Answer 2

房屋漏水是否为物业公司的责任，取决于原因。
如果房屋漏水是由于公共设施的损坏造成的，例如阳台、屋顶、墙面等公共部位，那么物业公司有责任进行维修和保障。因为物业公司负责对公共区域的管理和维护，他们需要确保房屋相关设施的正常运行。
然而，如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当导致的，例如防水、违章改造等，那么应该由业主自己承担责任。
同时，如果房屋漏水是由于房屋质量或第三方原因造成的，例如开发商或者侵权第三人，那么他们应当承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成的房屋和财产损失，要求对方承担相应的赔偿责任。
因此，针对房屋漏水的问题，需要具体情况具体分析，确定责任方并采取相应的措施进行维修和赔偿。