城改房可以办房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

城改房可以办理房产证，但是前提条件是必须要五证齐全。根据相关规定，不管是什么性质的房产，五证齐全是办理房产证的首要条件。只有五证齐全的项目才可以网签备案，最大化的保护业主的权益。
城改房是什么意思?
城改房是城中村改造房的用于村民住房建设的再开发住宅。所使用的土地一般通过划拨的方式获得，从而在一定程度上降低了楼盘的开发成本，销售价格低。城中村改造商品房是项目办理符合商品房销售条件的五证。城改房按规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售资格。
城改房项目在转商品房的过程中，已经交纳了土地出让金。转为商品房后，与商品房办理房产证的手续相同，不需要交纳土地出让金。
城改房可以购买吗？
1、证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要小心。根据有关政策和规定，各村在城市获得“改造方案批准”后，全村拆迁、安置住房建设等相关程序正在办理中的项目，就是城中村改造的项目，也是依法进行的城市改造项目，允许商品房开发。
2、我们应该知道它的发展主体是否合法。城中村开发的主体是村民和农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体或者村委会依法委托的房地产开发企业。
3、由村民个人或现在由集体经济组织开发和建造的房屋不能给社区销售。因此，在农村购房时，应尽可能了解其开发主体的合法性，选择政府监管比较好的项目。
4、农村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造后的房屋用于为安置村民建房，用地一般通过分配的方式获得，在一定程度上降低了建筑开发成本和销售价格。除了农村集体经济组织和村民的生产生活利用外，开发出的房屋可进入市场销售。

Answer 2

**城改房可以办理房产证**，不过需要满足一定的条件，比如土地性质已经从宅基地转变为商品房，并且办理了相关的证件和手续。此外，城改房的房产证还需要满足一些政策规定，比如需要获得城中村改造批复，以及办理好土地、施工等相关证件。具体办理方式可能因地方政策不同而略有差异，建议咨询当地房管局或相关部门了解具体流程。