转租和分租的区别

Question

如题所述

Answer 1

分租是房主将一套房子分割租给不同的人，分租是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。分租是转租的一种，就是说是部分转租。
转租是租户将租用的房子再租给其他人。转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。
租房的技巧有哪些
1、定价合理。出租前要充分了解房屋所在区域周边的相似户型、小区、朝向的房屋出租行情。再根据小区所在区域的交通情况、社区环境、周边设施情况制定合理的出租价格，并且留出合理的议价空间。
2、选择合理的出租方式。出租方式包括多种，通过中介所、贴广告、网站招租等，一般建议通过中介所或直接联系租客。
3、房屋介绍要有亮点，吸引租客，房屋功能要描述到位，尤其是房屋亮点要核心描述，室内照片要齐全美观，拍照前一定要注意室内的整洁和光线的充足。
4、环境整洁，设施齐全。大多租客都希望能拎包入住，提前添置好基本的家具和家电很重要。电器可以是二手的，付出不多每年却能为自己多带来租金收入。整洁的居住环境会吸引到很多租客的青睐。
5、选好房子才是租房的技巧，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，保证它可以正常使用。

Answer 2

转租和分租有以下几个主要区别：
1. 租赁物：转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。分租则是房主将一套房子分割租给不同的人。
2. 租赁关系：转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。分租情况下，承租人仅是分租房屋的一部分，与出租人建立的租赁关系不涉及第三人。
3. 合同关系：转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。分租不需要经过出租人的同意。
总的来说，转租和分租的主要区别在于租赁物、租赁关系和合同关系方面。