四大信号定调未来房价走势，中国还能是房地产强国吗?

Question

如题所述

Answer 1

如果说："中国是一个房地产强国"，没人反驳，这应该是人人公认的事实吧!
第一：10年前，中国房地产依靠强大的人口红利迅速发展，从海南地产淘金热到激进的温州炒房团开始，老百姓对房地产就有了一种莫名的情愫，人人都觉得房子在未来一定会增值，房价会翻5倍甚至10倍。
事实上，他们的猜测没有错，现在看来，房价确实出现了10倍的增值，这一切都基于一个事实，那就是中国人口大量的增长。
第二：结合第一点来看，随着城市化的稳步推进，进城的人都需要房子，房子是稳定婚姻的基础。但未来3—5年，房地产行业的人口红利还会有吗?
国家新增人口数不断的下降，老龄化社会的到来，人口红利的消失，城市化进程缓慢，房价增长失去了人口红利和城市化红利，我们还能成为房地产强国吗?
第三：大家还记得5年前的去库存政策吗?我们不得不承认：小城市的房价高涨得益于维持多年的去库存政策红利。大量的拆迁人口刺激了市场的强烈需求，棚改货币化安置后，很多人摇身一变，从农村户口变成手持十几套房的财主。
但未来3—5年，棚改货币化安置还会有吗?
国家提出：决定不搞大水漫灌的货币政策，显然中国的去库存政策红利已经逐渐消退，三四线楼市将逐渐降温，房价已经出现大幅回落。这点，我们可以从安居客挂牌的房源数据可以看出来，二手房价格已经没有办法延续从前的状态，纷纷出现回落。
第四：进入房地产调控的长效机制，关于土地、租赁、保障自住等政策将进一步完善。如何解决大城市刚需的自住问题是下阶段调控的重点内容，通过增加共有产权、廉租公寓等新类型住房模式，在未来一段时间必将替代传统模式。
政策的发展将更利于住房的公平分配，真正解决老百姓居住问题，这对于我们来说是一件好事情。10年前，我们可以说我们是房地产强国，但我相信，过不不了多久我们就要改变这个说法了。