第1个回答 2023-06-17
二手房土增税是指在二手房交易中，按照土地增值部分缴纳的税费。税率由地方政府制定，并由国务院批准后实施。计算方法为：土地增值额 × 税率。
二手房土增税一般是由卖家缴纳的，其计算方法为：“土地增值额 × 税率”，其中税率由地方政府制定并报国务院批准后实施。具体计算方法如下：（1）土地增值额 = 房屋转让价格 - 与该房屋相关的购买价款、建造价款及其他相关费用。（2）税率根据不同城市和不同位置的不同情况而有所不同。例如，北京市的二手房土增税税率为20%，上海市为30%。需要注意的是，对于非居民个人出售房屋所得，税务机关将依照《非居民个人所得税法》的规定，代收代扣税款。对于居民个人出售房屋所得，依照《中华人民共和国个人所得税法》以及相关细则缴纳税款。同时，对于二手房土增税，卖家需要自行申报及缴纳。如果在购房契税过程中由于相关信息不真实而导致土增税的计算出现问题，将会面临相关的行政处罚。
二手房土增税税率是否可以商议？不可以。二手房土增税税率是由地方政府制定的，不得私下商议或随意调整，如有违规行为，将面临法律责任。
二手房土增税是二手房交易中的一项重要费用，对于想要进行二手房交易的人来说，了解相关的法律法规和计算方法显得尤为重要。同时，还需要注意相关的申报和缴税事宜。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地增值税法》第五条 在取得土地使用权或者股权、合同等形式的耕地占用权后，卖方与买方或者双方确定的其它转让标的价格之差额即为土地增值收益，并应当依法缴纳土地增值税。