我想买个二手房

Question

请问下,我想买个二手房,比如要价25W,卖方房产证还没过五年,
1.那在买卖中要交哪些税?
2.各税大概都多少钱,怎么算?
3.哪些又是该房主交呢??
谢谢~~大侠们~!!!!!!!!!!!!1

Answer 1

如果没过五年,需要交5.5%的营业税
还要交1%的个人所得税
其实买卖双方需要分的很清么?羊毛出在羊身上
你就 主要讲讲房价
如果他把他要交的分出去的话,房价可能不会让了.
各种税的主要算法都根据当地的房屋评估价来算.

Answer 2

请看: http://www.zuohui.com/new/zyzs3-14.asp

Answer 3

1.营业税百分之5.5 契税 140平以下百分之1.5 140平以上含140百分之3
个税百分之1 印花税千分之一
2.这些税安25万的百分之几来算
3.现在买卖房屋的税费就象楼上的说的羊毛出在羊身上你多要点你来交税。少要点客户来交.自己要一个净得价不就可以了？ 回答完了！

Answer 4

客户方费用 也就是你这边的费用.

交易费:建筑面积*3
评估费:评估价*0.5%
印花税:评估价*0.05%
契税:建筑面积*1.5%(144和超过144平米收3%.144以下收1.5%
工本费:83
律师费:600(按揭就收)

业主方费用
交易费:建筑面积*3
评估费:评估价*0.5%
印花税:评估价*0.05%
印花税票：5元/人
个税：（评估价-原购价）*20%[商品房] 满5年就免收
营业税：5.6%*评估价 (满5年免收
土地增值税:建筑面积超过144平方就属于豪宅了.而且这个增值税很重.具体还要看房子的年限.增值额来计算的.

主要也就是这些税了.到时候业主那边没到5年税费肯定会让你这边交.可以做低评估.到时候可以少交一点税.你这边都没有多少税务局.主要是业主那方的税费太重了.