购买未到五年的回迁房怎么办理产权过户

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第1个回答 2012-06-11

回迁房一般是经济适用房的性质，购买未到5年的回迁房需要具备经济适用房的资格，如果你具备购买经济适用房资格，而回迁房未够5年，卖方违约需要负违约责任。
已办理产权证明的回迁房可以进行买卖，未办理产权证明的回迁房进行买卖有极大的风险，例如回迁房上涨，卖方不履行过户义务等等。。

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购买未到五年的回迁房怎么办理产权过户答：回迁房一般是经济适用房的性质，购买未到5年的回迁房需要具备经济适用房的资格，如果你具备购买经济适用房资格，而回迁房未够5年，卖方违约需要负违约责任。已办理产权证明的回迁房可以进行买卖，未办理产权证明的回迁房进行买卖有极大的风险，例如回迁房上涨，卖方不履行过户义务等等。。

回迁房过户需要哪些材料答：回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后，回迁房交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。

购买回迁房怎么过户?答：如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方...

回迁房的过户流程和所需的材料有哪些?答：凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市...

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