到售楼部实地查看楼盘时应该注意哪些要点?

如题所述

1.看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套

在置业顾问讲解时,一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。

交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。

2.看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等

a)楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可以询问下置业顾问实际的楼间距,看园区时也可以进行实地观察。

b)绿化环境

小区绿地率一般不能低于30%,要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

c)内部道路及停车位规划

通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽,大致估算停车位的情况,目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。

d)公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问,了解公共配建是否人性化。

3.看户型沙盘注意户型与功能区

户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。

首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型,代表不同的功能分区。

看过沙盘之后,售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。

a)采光

看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光。

b)管道设计

注意房子四角线是否平整如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。

c)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。

d)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

总之,看房时一定要把这些问题都询问清楚,尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相关内容,以免看房时一头雾水。


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