房贷计算器计算方法

Question

如题所述

Answer 1

房贷计算器是一种实用工具，用于计算商业贷款的不同还款方式，包括等额本金和等额本息。这些工具适用于需要长期还款，如期限在1年以上的贷款，但不适用于短期贷款，如9个月或一年以内的贷款。商业贷款主要为工业和商业企业提供短期流动资金，通常占银行贷款总额的三分之一以上。

操作步骤如下：首先，确定你的还款方式，是等额本金还是等额本息，然后输入贷款年限、贷款金额和实际利率。如果你需要详细的还款明细，可以选择显示。点击“计算”按钮，计算器会为你提供每月的月供金额、利息总额和还款总额等信息。

等额本息的计算方法基于一个恒定的月供总额，银行每月先收取剩余本金的利息，后偿还本金。随着本金的逐渐减少，利息比例降低，而本金比例增加。不过，需要注意的是，不同城市的公积金贷款额度可能有所不同，具体应以当地政策为准。

等额本金的计算则以恒定的每月本金偿还为基础，每月偿还的本金部分保持不变，利息则随着剩余本金的减少而逐月减少。每月的还款额由本金部分和剩余本金与月利率的乘积组成。