请教一件事，我家公公有两套回迁房，其中一套70平房照是老公爷爷的名字，另一套93平是公公的名字

Question

请教一件事，我家公公有两套回迁房，其中一套70平房照是老公爷爷的名字，另一套93平是公公的名字，老公家里子妹四人，婆婆94年去世，其中小妹妹是继母的生的，继母和公公94年结婚，02年动迁，这两套回迁房，公公的是这样口头分配的，老公，哥哥，姐姐各分得25.24平，余下的分给继母和小妹妹，07年买下了94平的楼，去掉就得的25.24平，余下的68.76平按当时的价格每平1100元，并拿上25.24的联网费每平150元，共计78400元，当时公公给我们写下了收据，每张收据都写有购房款字样，并写了个证明，写的就是和我上面说的差不多意思，并有公公的签名和录音，因为怕有变化，有一万元没给从07年开始我们要求公公给我们办房照，因为房价上涨，继母后悔了，公公以各种理由推托，我们的要求把房照办给我们，我们自己改名，可是公公这次的借口是继母说分配不合理，不同意给办房照，我们想起诉，我想问的是起诉要求给房照手续的胜算大吗，公公如果反口，不承认卖房，他写的证明和收据录音有效吗，如果他反口，这房子到底是不是我们的，他可以重新分配吗

Answer 1

94平米的房子是你和你公公共有的。
1-当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另外有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2- 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
3-还有一个问题：按份共有人。你分的那一部分面积是无效的（遗赠还未生效）。不过合同当事人是你和你公公。
你支付的1100单价，如果是当时的市场价格。则你胜算的机会很大。不过你要补交你分得的25.24平米的房款（按现在的市场价格，因为那部分产权的遗赠没有发生效力，还是你公公的）。追问

谢谢你，如果他现在承认那25.24分给我们，25.24其中包括我老公生母的价13平，并且我们是按当时的市价买的房子，l 回迁房的定价为850元每平，我们是1100买的，手续在继母手中，我们起诉胜算的机会是不是很大

追答

处分共有物权，需经其他按份共有人的书面同意。不过赠予是自物权登记后发生效力。
打官司的难点在于，你公公已经承诺房子由3人继承，从道义上讲，应该征得另外2人的书面同意。

追问

是这样的，我老公的哥哥的应分得的25.24当年已经折成现金按1100的价格给了24000元，已经打了收条，姐姐的和妹妹的他爸用于装修70平的房子了，并姐公公和姐姐沟通过，还有一件事，当时08年我们给公公打了一张三万元的欠条，09年钱给了公公，公公给我们打了收条，我们讨要欠条时，他说年龄大了忘了放哪了，现在我们有收条，如果他拿出欠条是不是还要有纠纷

追答

1-哥哥和姐姐的书面同意（收条也可，但要证明是房款收条）。
2-你跟你公公的正常的交易合同（能证明是双方自愿交易），正常市场交易价格及房款收据。
有了上面几样条件 应该没问题。

你有了收条，欠条自然也就作废。法律的本质就是合情合理。既然你老公哥哥姐姐都同意了，你公公和你也是双方自愿交易，且你付了房款，履行了合同义务，你的权力也当自动履行。房产是你公公和你按份共有。

Answer 2

你公公名下的那套房产，是你公公个人的财产，他是有权转让给你丈夫的。你大爷的那个要看具体情况，你说的不太清楚，我也不知道怎么回事，如果有正常的...

Answer 3

你公公还好好的活着呢，完全可以重新分配。建议自食其力，不要总想着别人的财产。追问

什么啊，我们花钱买的房，我们这是小地方，买房的时个才1000元每平，我们按1150买的，怎么想着别人的财产了，如果他重新分配的话，我们的买房合同算怎么回事

追答

呵呵，没看清楚。
这个得看收据和录音内容了

追问

收据的内容就是公公收到我老公也就是他次子的买房款去掉就分得的25.24。余下的67.76按每平1150的价格卖给我们，我们拿了25.24平的联网费，总计78400，就是这么写的，还有他的签名和录音，我们分三次给他的钱，他的收条上第张都写有购房款，我想知道的是，这些有法律效力吗，他不给我们办房照我们起诉的胜算大吗，他如果不承认房子的分配，我们的钱怎么办，他可以反口吗

Answer 4

关键看法院怎么定义你手里的证明：
1、如果是赠与，不动产的赠与以产权交割为标准，他没给你办房产证，那时刻可以改口。
2、如果是遗产分割，那他还没死呢，而且人还很清醒，那么遗嘱的有效性和你手里的字句和录音没有关系，合法的“遗嘱”，离他死亡时间最近的为准。
3、这个到底算不算合法的买卖合同，关键有没有显失公平。你说当时房价1100，那你为什么要拿1150买拿不到房本的房呢？实际上这个1100应该是回迁房的价格吧，回迁房的价格本身就是建立在他原有个人财产的旧房补偿基础上的，所以你多出的那50不能算当时的市场价。
当然，你手里有购房款字样的证据，最起码你那7万块钱能还给你。追问

我们这里当时的价格是1100元左右，因为他继母说房子还能涨，所以定价为1150