已经抵押给银行的房屋还能出租吗

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检 查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才 可以租房。

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Answer 3

可以出租，但不能交易。
房屋抵押人享有的权利：
(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
(4)可以将抵押房屋出租。本回答被网友采纳

Answer 4

房屋抵押后，征得抵押权人同意能出租。
依据相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Answer 5

现实问题
王某于2009年5月22日将其所有的一套房屋出租给李某，双方约定，租期为2年，租金每月2000元。同年7月8日，王某因手头缺钱，向张某借了30万元，借款期为一年，并将该套房屋抵押给了张某。2010年8月12日，张某要求王某还款，王某因经商失败，无力偿还，双方协商后，王某同意房屋作价30万元以抵欠款，房屋归张某所有。同年9月，张某要求李某搬出房屋，李某声称王某抵押房屋时未履行告知义务，故抵押无效，况且租期未到，张某无权要求其搬出该房，在张某的坚持下，李某无奈诉至法院。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？
律师解答
根据《物权法》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。李某租赁王某的房屋系在王某将房屋抵押给张某之前，因此，根据法律的规定，李某与王某的租赁不受该抵押权的影响，李某可以继续租赁该房屋。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本回答被网友采纳详情

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