个人购买万科的房产,未通过商业银行,而是直接向万科集团贷款,是否可以享受住房贷款?

个人购买万科的房产,未通过商业银行,而是直接向万科集团贷款,是否可以享受住房贷款利息支出专项附加扣除?个税计算职业技能等级证书初级的工作领域有哪些?

不可以享受住房贷款利息支出专项附加。
根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)第十四条规定:
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
拓展资料:
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》:
一.房地产贷款集中度管理,即对银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例作出了管理要求。
房地产贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%。
个人住房贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%。
其中,个人住房贷款余额即为银行报表中披露的按揭贷款。而房地产贷款则是在个人住房贷款基础上加上对房地产行业公司的贷款。
二.把银行分为5档,每一档银行的房地产贷款占比上限不一样。
像工、农、建、中、交等国有大行的占比上限要高些,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。
一些中型的股份制银行,比如招商银行、兴业银行、平安银行等,房地产贷款占比上限则为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%。
城商行和民营银行占比上限就更低一些,比如杭州银行、宁波银行等,房地产贷款占比上限则为22.5%,个人住房贷款占比上限为17.5%。
剩下的农村商业银行和一些村镇银行的占比上限就更低了。
三.目前银行的房地产贷款占比已经超限了吗?
根据券商分析师的研究测试,部分银行目前的房地产贷款占比已经超限。比如第一档中的建行和邮储银行的个人住房贷款占比达到了34.4%和33.6%。超过了32.5%的要求。
而招商银行和兴业银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比都已经超出了上限要求。
四.已经超出上限的银行怎么处理?
对于房地产贷款占比和个人住房贷款占比已经超出管理要求的,
1.超出2%以内的,要求2年内过渡调整。
2.超出2%的,要求4年内过渡调整。
五.房地产贷款集中度管理要求的目的,显然,“房住不炒”依然是政策基调。而银行近年来的贷款投向大部分集中于个人住房贷款,导致风险集聚。这次设置集中度限制,是未来防范系统性风险。
同时,引导银行信贷投向支持“实体经济”。个人住房贷款在过去一直是银行最优质的的贷款之一。这也导致了中小企业贷款难问题。政策意图在于引导银行回归本源,多支持企业的发展。
对房地产行业去杠杆。房地产负债率极高,A股上市的房地产企业杠杆率平均达到80%,是所有行业当中杠杆率最高的行业。而这次对银行贷款的管理要求也使得房地产企业上杠杆没那么容易了。
六.对银行和其他行业的影响。
尽管有部分银行的房地产贷款占比已经超出上限,但未来仍有2-4年的过渡期。对银行总体影响不算太大。反而佐证了政府对“房住不炒”的决心已经,对国家制造业、科技企业的领域迎来更的发展空间。
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第1个回答  2021-11-09
个人购买万科的房产未通过商业银行,而是直接向万科集团贷款个人购买万科的房产未通过商业银行,而是直接向万科集团贷款是否可以享受住房贷款,我觉得这个应该是可以享受的,可以去咨询一下
第2个回答  2021-11-09
1、不可以的。只要银行贷款可以申请。向万科贷款,会被认为是你个人向万科借款。
第3个回答  2021-11-10
万科集团不是金融机构,它没有资格放贷款。它如果放贷款,那叫非法从事金融业务罪,是要吊销营业执照的。所以你说的全部不成立,还是老老实实向有资质的商业银行申请办理贷款。
第4个回答  2021-11-09
不可以,公积金贷款必须是要在指定的银行办理。
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