开发商擅自更改供暖系统

Question

开发商擅自更改供暖系统，合同写的是市政集中供暖，现在发函告知改为水源热泵式中央空调系统了。现在大家都不太满意这种做法，现在我们也在该如何进行维权。谢谢！

Answer 1

这个问题不太好办，因为市政供暖和中央空调系统并不冲突，如果合同没有更详细的约定，很难认定开发商有侵权行为。
1、供暖来源和费用。
市政供暖，从文字上只能肯定两件事：第一，由市政提供热源；第二，供暖费按照市政热源标准收取。此外再没有其它意思了。如果开发商提供的中央空调使用的是市政的热源，也按照市政的收费标准来收热费，那么从这点来说开发商没有违约。
2、供暖方式。
市政供暖，仅仅表明热源和收费标准这两项。至于户内采暖是应该采用散热片还是采用中央空调，并没有详细的约定。也就是说开发商在满足了采取市政供暖这个大前提下，采用何种室内供暖方式均可。除非合同中明确约定，必须采取散热片方式供暖，这样才能追缴开发商违约责任。

不过从我所经历过的现场情况来讲，中央空调是热风送暖，虽然供暖效果不如暖气散热片方式的效果好，但是使用空调的同时，增加了房间的实际使用率。采用暖气片供暖，安装暖气片的那一面墙基本不能摆放任何家具和电器，而空调不占用墙面位置，家具电器随便放。这个是空调的优点。

当然，使用中央空调，取暖时会增加额外的电费，造成额外的经济负担。如果真要打算去维权，这可以算一个正当理由，要求开发商给予一点经济补偿。追问

您好，现在开发商的热源是自己在小区内挖的井，并不是市政提供的热源，而且当时给我们说的是地辐热的供暖，是不是开发商就违约了？

追答

这样的话可以认定开发商违约。当然，如果由于大市政设施的原因，导致市政热力不能进入小区，开发商可能会适当免责。

你们可以先和开发商交涉。估计这个状况想改回市政供热有困难。正常情况，有市政热力，开发商自己不会挖井搞地热，这纯属费力不讨好么。如果地热在费用上能有优惠，用用地热倒是也没啥问题。