契税是买方交还是卖方交

Question

如题所述

Answer 1

契税通常由买方支付。在中国，契税是在不动产所有权转移过程中，由承接该不动产所有权的买方负责缴纳的税费。具体来说，契税的征收基于不动产所有权转移的实际发生，并且其税率通常介于3%至5%之间，具体税率取决于所购房产的性质和面积。例如，对于首次购买的、面积不超过90平方米的普通住宅，买方应缴纳的契税税率为1%；而对于面积超过90平方米的普通住宅，税率则为1.5%。购买非普通住宅或非住宅类不动产的买方则需支付3%的契税。在房产过户登记时，买方必须按照相应的税率缴纳契税。
契税的征收对象包括：1、房地产交易中的买方，在购买房屋或土地使用权时需缴纳契税；2、土地使用权出让或转让的受让方；3、房屋赠与的受赠方；4、房屋继承中的继承人；5、企业改制、合并、分立中涉及房地产权属变更的一方；6、其他依法需要办理房地产权属转移登记的交易或权属变更行为的当事人。
简而言之，买方在不动产所有权转移时需缴纳契税，税率根据不动产的性质和面积而定。首次购买普通住宅的买方可能需支付1%或1.5%的契税，而非普通住宅或非住宅类不动产的买方则需支付3%的契税。买方在办理房产过户登记时，需按照税率缴纳契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。第十一条规定，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。