通过以下方式区分
1、首先应该弄清楚该停车位是属于市政用地还是小区规划内的用地。假如是市政道路内的停车位,那么该停车位就属于公共资源,任何人都不可以私自占用。
2、店铺门口的停车位归属应该根据红线图来进行划定,也就是根据建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,假如停车位是属于规划红线内的,那么就是属于小区所有,假如是规划红线外的,那么就是属于市政用地。
3、店铺门口的停车位归属还要看用地性质,假如店铺门口的公共区域属于小区规划用地,那么该停车位的归属问题应该判断其是否属小区公共配套设施。假如店铺门口的区域,没有被规划为小区公共用地,那么该停车位就是属于开发商所有,那么开发商就有权力在销售房屋的时候对该停车位进行处理。
4、假如店铺门口的区域在规划时被规划为小区公共配套设施,并且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中,那么这该停车位就是属于全体业主所有,停车位的收益权就是属于全体业主所有。该停车位不属于店铺业主,也不属于开发商,开发商也没有权利将该停车位的使用权交给店铺业主。
5、假如店铺业主对停放于自己门口的车进行刮花、放气等行为,那么就是属于侵犯他人权益的行为,应该给予车主一定的经济赔偿或者是负责把车维修好,对于由于汽车损坏后造成的一系列后果,也应该由店铺业主来承担相应责任。
6、任何单位和个人不管是以什么理由,都不可以把公共资源占位己有,假如私自占有公共停车位并且禁止其他车主停车的话,那么就是属于侵害社会公共利益的行为。也就是说公共停车位不是某个单位和个人的私有领地,沿街店铺、业主、个人都有权利停放车辆,但是应该遵循先到先停的原则。
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