转租不出去就要一直交房租吗

Question

转租不出去就要一直交房租吗

Answer 1

是的，转租不出去的说明合同还是双方的，是需要交房租的。转租是各地房地产租赁活动中十分常见的行为。所谓转租，就是指承租人在租赁期间将承租的部分或全部在出租的行为。
二、如何避免承租人拖欠租金

1、租赁合同应尽量详细明确

在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现相应的情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

2、解除合同依照法定程序进行

根据房地产专业律师的工作经验，许多出租人选择单方解除合同时的做法并不符合法定程序。在解除合同时仅仅向承租人发出通知是不够的，根据《合同法》规定，最好将解除合同的通知以书面形式送达到对方，并留有证据。

3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据

因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电，则不能采取这种措施，否则，此举涉嫌侵权，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失。因此，采取这类措施，一定要有依据。

4、要充分利用法定的标的物提存制度

在约定了封存房内物品的前提下，出租人可以将房内物品提存，以保护自己的合法权益。合同法规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。



【法律依据】：

根据《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。