地点:昆明四区二环周边地段,想卖旧房(2006年购买,居住6年,2011年评估公司评估价:7000/平米,65平米),买新房(2012年11月开始交房,均价为3800-4000/平米,110平米),该如何操作?听说卖旧房之前要先把户口从所在地迁出才可上市交易?这不是个王八蛋规定么?
如果可以操作,请问怎么操作?本人工作忙,没时间去跑这些部门办理,能否找中介处理?卖旧买新税率怎么计算?有可靠、信誉度好的中介的可以留个电话推荐一下。
那种到处粘贴、长篇大论,什么国家政策、法规之类的就别搞来了。
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再补充一点:旧房住了6年(唯一住房),现在就想换个大点的,存款是定期,现在取出来就太亏了,所以我想把旧房卖了之后拿卖旧房的钱去支付首付款,然后再向银行申请按揭,这算不算是二次购房?
如果要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。
也可以委托中介代为办理。
没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。
属于二次购房。
扩展资料:
二手房交易需要缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
参考资料来源:百度百科——二手房交易
流程我大概看懂了,先谢啦,可问题是我要卖的这套房子第一次买时就是按揭,2年内已经还清,去年我因资金周转不过来,以房抵押向银行贷款23万,半年后又还清了。我已经在银行有2次贷款记录,我现在卖了唯一住房再去购买新房也打算按揭贷款,现在不知道这银行是按照首套房子贷款给我呢还是按照2次或者3次贷款给我啊?
追答只要你之前都正常还款了肯定就没有问题,而且贷款你已经结清超过半年了,银行就不会再去审核这个问题了。放心吧!相反之前的贷款记录和良好的还款记录有助于你再次获得贷款!
本回答被提问者采纳如果你要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。
你也可以委托中介代为办理。
没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。
属于二次购房。