40万的商铺过户多少钱，请具体帮我算一下，过户给我儿子，全部税由我提供

Question

如题所述

Answer 1

具体税率如下：

【1】买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

Answer 2

契税3%，营业税：差额（现出售合同价减去原购买合同价）5.5%或5.6%（各地方营业税征收比例不同），个税差额20%，土地增值税1%或差额30~60%，印花税0.1%，一般税种就这么多，但不限于地方有税收优惠，联系咨询当地地税追问

以四十万来算是多少呢

本回答被网友采纳

Answer 3

契税4%；个税20%；营业税5.5%（商业地产过不过五年都得按5.5%来收个税、营业税）；交易费8元/平方米；登记费550元/宗；测绘费1.7元/平方米；工本费10元/本；印花税，万分之五；维修基金，高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。费用承担的话，主要是由卖房方来承担。

Answer 4

光是房屋的话应该是2W到4W左右。追问

我的是商铺

什么是光是房屋，还有什么啊你的意思

追答

你商铺，你是做什么生意的，正在营业的给空房子肯定是不一样的价格过户