住房贷款首付、月供、利息等是怎么计算的？

如题所述

推荐答案推荐于2018-07-14

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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其他回答

第1个回答 2012-08-19

是根据你买房子的总价贷款额度来计算的

第2个回答 2013-11-21

评估价乘以使用面积等于评估价

如（评估价3600）乘以（使用面积50㎡）等于180000-18万

评估价乘以 70％等于贷款额

如（评估价18万）乘以（70％）等于126000-12万6贷款额度

成交价减去贷款额度等于首付

如（成交价20万）减去（贷款额度12万6）等于74000-7万4首付

贷款额×贷款年限×利率＝月供

如（贷款12万6）乘以（贷款年限20年）乘以（利率6.55）等于月供

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