请问;把父亲房产证上的名字改成儿子的;需要产生费用吗

Question

如题所述

Answer 1

改名字就是过户，肯定产生费用。
老人家还健在的话有两种方式：赠予过户和买卖过户，按现在政策，费用差不多，不如按买卖直接过户。
房屋过户费用：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
这项必需要缴纳
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
这项如果满5年，房价不变，营业税为0
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
这项为0
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元

Answer 2

房屋改名要去交易中心办理，有买卖改名，赠与改名，遗产继承更名等。
这几个改名过程中，需缴税最多的就是后者。
你们的情况只能是继承改名，手续比较复杂，需要先去公证处办继承公证，而后才能去房产交易中心办过户