我要买的房子，一栋就一个门，一层是4户人家，一部电梯+楼梯。问了下开放商说公摊26%。这个公摊大吗？设计是两边两个大户南北通透，中间两个不南北通透。
追答建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
你说的那个比较大了
我要买的房子，一栋就一个门，一层是4户人家，一部电梯+楼梯。问了下开放商说公摊26%。这个公摊大吗？设计是两边两个大户南北通透，中间两个不南北通透。
追答还可以的