土地属于出让性质的单位自建房，是商品房吗，有产权证吗，可以落户吗，交易受限制吗。购买需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

出让地有建设许可证 就没什么问题了 其他的小手续漫漫都可以办理的。 单位同意就可以买。

Answer 2

出让土地是土地交易类型的一种，可以自由转移使用权。单位在出让土地建造的房屋属于单位自管房产，产权归单位所有。如果建造的属于单元房性质的房屋，那么就是单位是为了出售建造的，单位的房产也是可以出售的，在单位办理房屋产权登记后，取得房屋所有权证，可以将房屋出售给职工和其他人。出售要办理正规的交易过户手续，同时单位的上级主管部门同意出售。那么购房人可以取得房屋产权。购房的条件是：缴纳契税、签订买卖合同。

Answer 3

楼主
一般来说，出让性质的土地是可以建造商品房的，但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳，如果低于商业住宅用地出让金标准的话，还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。
此外，单位是否办好房产证，没有办好房产证的话也是无法出售的，只有在单位办好整栋建筑的房产证，再通过析产分割出售给个人，把产权转移给个人，才能办理属于个人的房产证。本回答被提问者采纳