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土地属于出让性质的单位自建房,是商品房吗,有产权证吗,可以落户吗,交易受限制吗。购买需要什么条件
如题所述
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推荐答案 2012-05-09
出让地有建设许可证 就没什么问题了 其他的小手续漫漫都可以办理的。 单位同意就可以买。
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其他回答
第1个回答 推荐于2016-02-02
出让土地是土地交易类型的一种,可以自由转移使用权。单位在出让土地建造的房屋属于单位自管房产,产权归单位所有。如果建造的属于单元房性质的房屋,那么就是单位是为了出售建造的,单位的房产也是可以出售的,在单位办理房屋产权登记后,取得房屋所有权证,可以将房屋出售给职工和其他人。出售要办理正规的交易过户手续,同时单位的上级主管部门同意出售。那么购房人可以取得房屋产权。购房的条件是:缴纳契税、签订买卖合同。
第2个回答 推荐于2017-11-25
楼主
一般来说,出让性质的土地是可以建造商品房的,但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳,如果低于商业住宅用地出让金标准的话,还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。
此外,单位是否办好房产证,没有办好房产证的话也是无法出售的,只有在单位办好整栋建筑的房产证,再通过析产分割出售给个人,把产权转移给个人,才能办理属于个人的房产证。本回答被提问者采纳
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