关于贷款房子，房产证还没有办，要更名的问题

Question

刚买的房子，买的时候合同签的是妈妈的名字，贷款也是写的妈妈的名字，但是开发商房产证还没有办，现在要更名给儿子，需要什么程序，需要税收或者其他什么费用吗？？请帮我详细说下。谢谢了~~

Answer 1

正规操作模式，办理交易过户给儿子，无法更名。违规擦边操作模式，从开发企业那里改合同，与银行商量取消贷款，由儿子重新与开发企业签定合同，再与银行谈按揭事宜，这样可能会面临许多难题，合同一般是在登记部门备了案的，变更合同一般要走比较严厉的程序，不好走通；银行贷款事项也不宜谈妥；如果开发企业已经在税务部门出具了不动产发票的话，改发票很难；开发企业未必会配合上述工作，配合可能也会要求另行收费。建议还是正规操作好些。

Answer 2

建议先不要更名，办下来成本太高，精力太费，时间太耗。等到将来很必要时再办理。另外教你一个不需要更名，同样达到目的办法，找一个律师，写一个你妈妈赠与你儿子的声明，并进行公证（注意写明银行还款的承担问题和解决方案）。

Answer 3

1、要实现房产变更所有权人，需要实现以下条件。
（1）房产已有房产权属证书。
（2）已还清银行按揭贷款或征得银行同意。
（3）房产没有其他权利纠纷。

Answer 4

如果贷款人不是你本人，使用妈妈的名字带的款，拿房产证产权也是你妈妈的，除非重新网签合同用你的公积金贷款就可以写你的名字。要不等你妈妈还清贷款办好房产证在做过户或赠与继承公证。

Answer 5

基本上不可以更！
唯一只能找发展商谈谈，他如果没有开始做红本的话，还是可以的。
发展商可以银行就一定可以的。本回答被提问者和网友采纳