五证”是指：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。
扩展资料：
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
参考资料来源：百度百科-买房
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
办理买房手续流程：
必要程序：选房、看房、签合同。
三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
扩展资料
购房前要准备的材料：
准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折；没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。
看房验明产权是关键：
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。
集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。
参考资料来源：百度百科-房产五证
参考资料来源：人民网-首次购房 先熟悉手续流程
购房流程：
1、了解购房者本人是否拥有购房资格
2、缴纳定金或订金
3、签订购房合同
4、办理住房贷款
5、验房交付详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站
一般开发商必须要经过城市用地规划部门许可以后才能够拿到这个证书，有了这个证书以后，那就证明开发商所用的这块地是合法用地，如果没有这块证书呢，就是非法买房子了。
这个建设工程规划许可证其实就类似于施工许可证，有了这个证书以后，开发商才可以在工地上进行施工，开发商所有的行为才是合法行为。
开发商拿到了建设工程规划许可证以后就可以开工，但同时相关部门肯定也是要起到监督的作用，所以才会有这个建设工程施工许可证。其实也就是相关的部门在进行监督维护市场秩序，另外就是要查看房屋的质量，如果一切都合格，就会颁发这个证书。
大部分开发商建造房屋的土地其实都是由政府拍卖或者是转让而来的，如果没有国有土地使用证，那么开发商的这块土地就来历不明，那就证明开发商没有资格去使用这块土地。
其实对于大部分买房的人来说，这个证件应该是重中之重，现在好多楼盘都是提前预售。也就是说房子还没有开始建造的时候，房子就已经开始出售了，所以我们在买房的时候一定要看一下是否有预售许可证，否则开发商就是违规卖房。
一般来说大家在买房的时候，这5个证件都是要查看一下的，缺一不可，如果少了一个证件，那就证明开发商的证件不齐，这种房子我们自然也是不能购买的，否则后期可能会出现很多的隐患。另外开发商在卖房的时候，按照道理来讲，都会把这5个证件进行公示。