卖房子要注意什么？明天中介说要签合同，有哪些方面需要注意？

Question

房子是全款付清的，买家需要公积金贷款，明天中介说要签合同，让带上房产证和土地证还有结婚证户口本，第一次卖房，不知道流程是怎么走的，哪些方面需要注意。另外签合同时是否需要买方预付一笔定金呢？房产证是在什么时候过户给对方呢？是先过户还是先给钱呢？还有首付和尾款一般什么时候能够拿到？通过什么方式拿？谢谢！

Answer 1

明确方式期限
　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
　　谨慎收取定金
　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
　　签约注意三点
　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
　　取得放款承诺
　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
　　卖房子要注意什么风险?对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。
　　三、卖房子的注意事项有哪些?
　　卖房子要注意什么?给你推荐几条首先挑选的注意事项：
　　一、议价：
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。
　　二、付订金：
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　三、签约：
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　1、印章
　　2、身分证
　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　并持：
　　1、户口名簿影本3份
　　2、印鉴证明3份
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
　　五、完税 (签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：
　　1、契税
　　2、印花税
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　六、过户 (签约后30日内)
　　卖方必须持：
　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
　　2、身分证影本
　　3、增值税单
　　4、契税单
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
　　七、付尾款 ( 过后10至15天内 )
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

请采纳

Answer 2

房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

通过中介卖房，买主是按揭贷款，签合同要注意哪些地方

Answer 4

卖方如果韦约了怎么培赔中介费用

Answer 5

桃树开花，