单位按揭购买期房，有贷款，等额本息付款，请问在交房前利息可以资本化吗？交房后利息可以费用化吗？交房前的资本化利息是否计入房产原值缴纳房产税？谢谢！
购买的期房两年后才交房哦~
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，按揭买房发生的利息支出，凡按照国家会计制度规定应该计入房产原价的，则计入原值计征房产税。
那我装修，是不是也是装修队动工了，也不是我动工呢？这年头有自己用钢筋水泥盖房的吗？不都是委托他人代建？
购买的期房两年后才交房哦~
追答那不是你的构建活动，所以不能资本化
追问为什么不是我的构建活动？相当于我委托建筑公司进行施工，料工费的钱都是我出的啊。若不是我的购建活动，现在我账面上怎么记账呢？固定资产？没有房产证。无形资产？不符合。所以只能是在建工程啊，在建工程就是我的购建活动！
追答资本化的条件：资本支出已经发生，即已花钱
构建活动已经开始，已动工
利息支出已经发生
你这个太不能资本化了，希望可以帮助你更好的理解
我都符合啊：花了钱了、已经动工了、付了利息了。我支付的契税、装修款都进成本了啊，怎么不能资本化呢？
追答你买房，怎么就动工了，那是开发商动工了
不是你想怎么解释就怎么解释的
要是你建公司办公楼就可以资本化了，买一套肯定不可以