买的二手房,办完过户，业主不搬走,我能拿房本换锁么？有没有违反什么法律法规之类的。

Question

是这样，我最近买了二手房，8月底办过户。本来8月初的时候双方已经商量过，让他们9月初搬走。但是眼看马上就到时间了，他们又开始找理由，说要我给他们延到九月底。我没同意，但是他们就是不走。我能拿着房本直接换门锁吗？或者有什么正当有效的措施？

Answer 1

换门锁的话会引发冲突，没有什么部门能帮你解决，一旦有纠纷吵架什么的，就算110来了也只是协调双方不要再闹，解决不了什么根本问题。我觉得从根上解决问题就是向法院起诉了，这个案子简单受理后10个还是15个工作日（忘了）就会下传票，一般1-2周后就开庭了，起诉费25元。另外房主在过户后居住期间，如果合同没有明确写，什么时候原房主搬离，他赖着不走是可以收取房租的，在起诉的时候记得在诉求中加上这一点，调查一下你小区同种户型的房租，只要是市场价格就行，法院都支持的

Answer 2

关键看房屋买卖合同怎么约定，如果到期还没搬，先找中介协调，不行就上法院