业主换入户门是否违约

Question

在装修协议中物业公司是否有权禁止业主更换入户防盗门?

Answer 1

物权法赋予了物业公司对小区一些统一规范的约束权力，所以对于防盗网、窗、玻璃和门是可以在装修协议中进行约束的。但多数物业公司只会去管理楼宇的外立面的统一，少有对业主更换防盗门去制约的，就算约束也只是按门的规格、型号去约束（也就是说不能扩宽或加高门框），门的品牌、颜色是无权干涉的。

但在商铺和写字楼的管理中，物业是有权在装修协议中加入对防盗门的统一色调管理的条款的。甚至对其用途都可以进行约束条款。但住宅，一般物业很少去干涉入户门。

Answer 2

算不算违约要看原先有无约定；
有没有“权”要看法律是否赋予了该社会主体的执法权；
约定好的协议条款，在不违背法律前提下，法律上也是认可的。例如，业主公约里约定，住宅内禁止养鸡养鸭，或者住宅阳台上禁止架设球门式晾衣架，也没错。
在签约前，对其中的条款有异议，可以协商修改。协商不成可以不签。被迫签的但明显违背法规或侵权的，可以举证事后“算账”，争得政府和社会的支持，废除啊。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

精装修的新房因为不是防盗门，业主可以向物业提出安装防盗门，如果物业没有答复，向居委会提出，要求居委会解决；

如果还不能解决业主可以联名向政府反映，或者通过法律途径要求解决。也可以提出要求，自行更换防盗门。如相关单位不能按期答复，则可以自行安装。