房产抵押后暂时无力偿还怎么办？！

Question

我的房子价值80万左右，之前为了想做生意抵押了35万，一年，哪知道天灾人祸赔了15万元，现在我辞了职在家，眼看着年底12月份要本息一块还了，亲朋好友也都没有这么多钱，我该怎么办啊，难道真要卖房子吗？现在还有半年，我已在四处找工作了，只要年底能够应付过这15万，我会慢慢把钱还上的，大家有好的办法吗？谢谢了啊

Answer 1

你不要着急。
从你的陈述看，你是一个守信用的人，你正在为无法履行债务而着急。
建议：积极给债权人协商，恳请他们延长还款期限。根据我的经验，只要你所陈述的是真的，债权人一般不会提起诉讼，更不会轻易的赶你离开房子。
如果债权人不理智，你的律师也许可以告诉他，如果不接受调解和延长还款的申请，那么，拍卖房屋的可能是不大的。因为15万元对于80万元的房产价值属于标的太小。
假定你只有这一套房子，按照最高人民法院的相关规定，原则上是不能拍卖的。
当然，我绝对不建议你和债权人闹僵，然后让债权人不得不起诉你。

河南慧智源策律师事务所李明月祝福你能顺利度过难关

同时建议：你以后在做较大规模的生意，一定聘请法律顾问作为你的决策参谋人之一。追问

你好，谢谢你的理解和祝福，我房子是通过担保公司质押给工商银行的，所以我想不能按时还钱的话银行是不会放过我的，所以我现在准备去找那种无抵押的贷款公司看能否在年底还本金的时候暂时借1个月还款，然后再拿房子做抵押抵押久一点时间出来还这个短期拆借，然后挣钱慢慢把这个亏损补上，现在就看天帮不帮我看有没有那种短期无抵押的借贷肯借钱给我了，还是谢谢你。

追答

工商银行是一家正规的企业，他不仅要做好自己的经营活动，同时也是要承担相应的社会责任的。不会轻易的把你赶出家门的。
担保公司就不一样了。良莠不齐，不排除他们会采取极端措施。
但是，我个人认为，只要是与工商银行合作的担保公司，就不会轻易的胡来，因为他们的社会地位决定了他们是要对社会和谐，社会发展共同承担社会责任的。

Answer 2

抵押贷款没还上时，应该怎么做:

申请展期:

如果是一时经济实力欠佳，可向借贷机构申请展期。一般借贷机构审核通过后，会给予一定期限的展期。

2.向亲朋好友借钱: 

借款人可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息。

3.抵押物被拍卖:

让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。

法中拍拍专做房产过户

Answer 3

1、抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2、利用房产抵押后暂时无力偿还债务的，对于债务来说，要积极与债权人协商，恳请他们延长还款期限。只要你所陈述的是真的，债权人一般不会提起诉讼。对于债权人来说，如果双方没有就延期偿还债务达成协议，抵押权人可以依据《民事诉讼法》的规定，向抵押物所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出，申请拍卖、变卖抵押的房产。
3、法律依据：《民事诉讼法》
第196条规定，申请实现担保物权，有担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第197条的规定，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

Answer 4

房产抵押后暂时无力偿还，抵押人应当积极与抵押权人协商抵押延期，假使协商未能成立，抵押权人虽然可以依照《担保法》第五十三条 ：
“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
然而，因为房产实际价值大于抵押债务，即使抵押权人意向该抵押房子来清偿该债务，也要通过诉讼，经过法院判决后，仍需很长时间，同时还要经过拍卖行拍卖该房子得款来清偿债务。因此，抵押人通过诚恳的协商，是能够得到抵押权人的谅解的。

Answer 5

今天我见到了最无耻的计划生育罚款了，湖南省资兴市晚婚晚育第一胎竟然要罚款8000元【理由是没有及时办理准生证】，比这更无耻的是医院尽然要求拿到计划生育开具的罚款单才给开小孩的出生医学证明！【妇幼保健法好像对他们无效，法律地方可以修改？】追问

我的房子价值80万左右，之前为了想做生意抵押了35万，一年，哪知道天灾人祸赔了15万元，现在我辞了职在家，眼看着年底12月份要本息一块还了，亲朋好友也都没有这么多钱，我该怎么办啊，难道真要卖房子吗？现在还有半年，我已在四处找工作了，只要年底能够应付过这15万，我会慢慢把钱还上的，大家有好的办法吗？谢谢了啊