我房贷贷40万,20年等额本息，还一年后我提前还15万,之后我每个月月供不变期限缩短还需要还多少年？

Question

如题所述

Answer 1

根据您提供的信息，我来为您计算一下。
首先，您的房贷总额为40万，贷款期限为20年，采用等额本息的还款方式。根据等额本息的计算公式，每月还款额可以通过以下公式计算得出：
每月还款额=贷款总额×月利率×(1+月利率)^(贷款期限×12)/((1+月利率)^(贷款期限×12)-1)
其中，月利率=年利率/12，年利率可以根据您的贷款利率来确定。
假设您的贷款利率为5%，则月利率为0.05/12=0.00417。
根据上述公式，可以计算出每月还款额为：
每月还款额=40万×0.00417×(1+0.00417)^(20×12)/((1+0.00417)^(20×12)-1)≈2,563.37元
接下来，您提前还了15万，剩余贷款金额为40万-15万=25万。
假设您每月还款额不变，我们来计算一下剩余贷款需要还多少年。
剩余贷款需要还多少年=log(剩余贷款金额/(每月还款额×12))/log(1+月利率)
其中，log表示以10为底的对数。
根据上述公式，可以计算出剩余贷款需要还多少年为：
剩余贷款需要还多少年=log(25万/(2,563.37×12))/log(1+0.00417)≈7.5年
所以，您提前还15万后，剩余贷款需要还7.5年。
希望我的回答对您有帮助，
借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“小七信查”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。