首套房总价129万，首付39万，贷款90万分期20年还，每月月供多少？

Question

如题所述

Answer 1

贷款本金:900000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:6870.06元
总 利 息:748813.39元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
首月月供:8850元
逐月递减:21.25元
末月月供:3771.25元
总 利 息:614550元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:5791.46元
总 利 息:489951.58元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
首月月供:7275元
逐月递减:21.25元
末月月供:3764.69元
总 利 息:424762.5元

Answer 2

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是5890元，采用等额本金方式，首月还款金额是7425元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

Answer 3

怎么怎么算

Answer 4

与执行利率相关
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。
基准利率：月利率为6.80%/12
90万20年(240个月)月还款额:
900000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=6870.06元
利息总额：6870.06*240-900000=748814.4元
说明:^240为240次方

优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12
90万20年(240个月)月还款额:
900000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=6334.18元
利息总额：6334.18*240-900000=620203.2元
说明:^240为240次方