二手房无房产证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房没房产证是无法过户的。
房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。
二手房过户手续办理的具体流程如下：
1、买卖双方签定存量房买卖合同 ；
2、卖方配合买方申请贷款；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续。
一、老房产证要换新证吗
老房产证不一定要换新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十八条　
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。