LPR下调后，公积金利率会跟随调整吗？

Question

如题所述

Answer 1

当LPR（贷款市场报价利率）下调时，对于个人的房贷，调整不会立即生效。房贷利率的变动通常与个人的贷款调整日期相关，可以选择与房贷日期一致或者为1月1日。只有在上年12月LPR下调的情况下，次年的房贷利率才会在利率调整日进行相应调整。因此，LPR的变动对房贷的实际影响需要等待特定的调整时刻。

关于公积金贷款利率，它并不受LPR下调的影响。公积金贷款的利率是独立设定的，首套房和二套房的公积金贷款利率基于公积金基准利率，与LPR无关。例如，五年以上公积金贷款的利率为3.25%，即使LPR调整，除非公积金基准利率发生变化，否则不会影响公积金贷款利率。大部分公积金用户通常不会选择浮动利率，因为其利率通常低于LPR。

LPR与等额本息和等额本金还款方式是抵押贷款的还款方式，它们之间没有直接关系。用户选择的还款方式（如等额本息或等额本金）会决定总利息，而最终的贷款利率则取决于LPR以及额外的基点。基点越小，贷款利率越低。因此，无论选择哪种还款方式，LPR的下调都会间接带来更低的贷款成本。