二手房过完户银行多久放款给卖方？

Question

如题所述

Answer 1

当购买二手房完成过户手续后，卖方通常需要等待银行的贷款发放。这个过程涉及一系列步骤。首先，银行在购房者拿到新的房产证后，会进行抵押登记，这个环节通常需要大约一个月的时间。具体来说，从过户到抵押登记，通常需要9个工作日（房管局和银行各3个工作日，确认3个工作日）。接下来，银行放款通常需要额外3个工作日，最后将款项转至卖方账户，这又需要额外3个工作日，总计15个工作日后，卖方才能收到房款。

然而，银行放款到账户的速度可能因银行而异。有的情况下，放款可能在3到5个工作日内完成，甚至当天就到账。然而，如果存在特殊情况，如卖方提供的账户信息问题，可能会稍有延迟，但通常不会超过5个工作日。

值得注意的是，贷款放款后，银行还有一项资金监管程序，通常需要15个工作日，这期间房款不会直接进入卖方账户。因此，整个流程下来，卖方实际收到款项的时间可能会比15个工作日稍长一些。

总之，购买二手房时，购房者应了解整个贷款流程，包括过户、评估、审批、首付支付和房产抵押登记等步骤，以便对放款时间有一个大致预期。在购房过程中，仔细核实产权情况和签署合同时尤为重要，以确保交易顺利进行。