竣工验收和竣工备案有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

1. 房子竣工验收是指建设单位根据相关制度和技术标准，组织相关单位对建设工程进行查验接收的行为。这一过程是依据建设工程管理制度、竣工验收技术标准以及建设工旦仔程合同的约定进行的。
2. 竣工验收备案则是建设工程质监部门在建设单位提交相关文件并申请备案的情况下，进行的备案行为。这一过程是为了供以后查考。
3. 建设工程竣工后，发包人需要根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行验收。根据《建设工程质量管理条例》第16条，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
4. 根据《建设工程质量管理条例》第46条和第49条的规定，竣工验收备案是建设行政主管部门对建设工程质量进行监督管理的制度安排之一。质监部门在备案过程中，对建设单位自主组织的竣工验收行为等进行程序性、形式性的审查。
5. 竣工验收备案并未对建设工程质量作任何实体的认定，仅是对建设单位自主组织的竣工验收行为等进行程序性、形式性的审查。
6. 房子竣工备案的作用是证明工程已经通过竣工验收。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
7. 办理房产证需要满足一定的条件，其中之一就是工程需通过竣工验收。《建设工程竣工验收备案表》则是工程通过竣工验收的合法有效证明。
8. 如果房屋未经验收合格即交付使用，属于违反管理性法规的行为，建设行政主管部门将根据情节可以给于必要的行政处罚。对于房屋质量问题，无论哪一种情况都不影响业主的追究。
9. 如果签订合同时告知属于合格的房屋，而交付的却是不合格的房屋，可能构成合同欺诈行为。业主既可以主张违约责任，也可以主张解除合同。