买了个二手房，房产证过户了，土地证没下来，到时候办理土地证还需要原房主出面还是我自己拿着房产证办理？

Question

房屋维修基金需要过户吗？ 不过户有影响吗？ 这个房屋维修基金是干什么用的？

Answer 1

原房产有土地证，过户非常简单，需提供买卖双方协议（复印件留存）、买卖双方夫妻身份证、结婚证（复印件留存），就可以到土地部门办理，时间也很短。本身没有土地证，那基本上就没希望了。房屋维修基金是一个很笼统的概念，理论上的用途和实际作用没多少关系。基本指望不上，不用管他。

Answer 2

你是商品房还是什么房啊？是的话只有房产证不会有土地使用证的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

Answer 3

1、有没有土地证，这个你要跟原房主确认；
2、若有的话房产证拿到手后携带产证、身份证、发票合同等材料叫上原房主夫妻两人过户就行
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Answer 4

自己去就可以了，再交些钱就行了