房产证不过户的问题

Question

房产证不过户，却拿在手里，私下签定出售协议，请问这样可行否？
如果不行话，有什么更好的办法呢（除非过户）

Answer 1

不行！
如果产权不更名 原房主本人拿着身份证去房产住宅局可以挂失产权证，申请重新办里产权。私下签售的买卖协议也不受法律保护。
最安全的办法就是产权更名过户
如果房主不方便配合产权更名，你可以选择公证（全权委托，有转委托权），而且也不是很担务时间，到公证处就办里。这样，即使原房产再拿到产权证，对于他来说也没有任何意义，如同废纸。也可以先择赠与，继承。但这两种方法在将来再进行交易中会产生一定的税费。

Answer 2

有些人确实会这么操作，例如经济适用房，没满5年不能交易，那就私下约定等等。
但是，这种情况是很容易出问题的。如果你一定要这么操作，建议你找公证处公证下，约定双方的权利义务，以及办理最终过户的时间。这样，万一以后有纠纷，还有证据。
如果你是卖，对方没异议的话，那你赚便宜了。如果你是买，多多留意，这种买卖最后出问题的太多了。
给个最佳吧～

Answer 3

建议最好不要这样做，因为房产证是可以报失的，而公证书只是公证你们的行为，实际上是没多大作用的，而且公证书只是在公证处，房管局不知道你有没有做公证的，也就是说房管局不知道你们的买卖行为，业主可以报失房产证后再卖给其他人，不过你可以先做公证然后双方到房管局做个注记，也就是说注明这个房产证只能过户给你的手续！但是不知道你哪里有没有办这个手续的哦？

Answer 4

买房一定要过户，才能得到法律的保护。如果由于特殊情况不能过户的，一定要办公证！

Answer 5

房产证不过户房子还是原房主的，最好去公证处办理买卖 公证。