怎样保证转让费以后能收回？

Question

我看中一家店铺,目前无人承租.在和房东接触后得知,此店铺若要接受需支付他2万元的转让费.理由是因为前一承租者因为经营餐饮影响到他的正常生活,又由于前一位承租者也是支付转让费后接受他的店面,所以他收回的时候仍旧补偿了前一位承租者的转让费用.
现在我比较担心的问题就是:当我支付给了房东装让费后得到承租权,在承租权到期后如果房东不原与我续签合同的话,那我所支付的转让费如何才能够收回(因为考虑到我的前一位承租者的情况,如果当时房东因为合同到期为理由拒绝与其续签合同,就是为了自己赚取那一大笔的转让费)?
请问有什么方法可以避免这样的情况发生,我思考了很久,光是在合同上写明我有优先承租或者购买权的话对房东来说根本不具备约束力,他完全可以以自用或者其他理由来回避.

Answer 1

　　可以在租赁合同中写明：
　　1、涨价幅度；
　　2、如果房东不再借了，就要承担转让费；
　　3、与房东和原店主谈，尽量压低转让费。
　　如果房东不答应，还是不要借为好，千做万做，亏本的买卖不做。

　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

　　转让费也是市场火爆程度的重要表征，影响转让费的主要因素：
　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
　　4、对原经营者的一些补偿
　　5、其他附加费用（如带货转让的货款）

Answer 2

可以在租赁合同中写明：1、涨价幅度；3、与房东和原店主谈，尽量压低转让费；2、如果房东不再借了，就要承担转让费。
如果房东不答应，还是不要借为妙。因为千做万做，亏本的买卖不做。