这个问题,我的观点如下:
第一,这个问题我有发言权,给你全网最全面的回答,我在海南呆了近7年时间,从事是房地产开发这行业,也见证了海南省房地产宏观调控“限购政策”。现在就由我带广大网友简单回顾一下。
第二,当年也就是2018年,海南省为什么要出台史上最严厉的房地产宏观调控政策一一“限购政策”?那是因为海南省在2017年的时候,在海南省自贸区等多重利好政策的刺激下,楼市牛气冲天,房价几乎翻了一倍,当地政府看到情况不妙,就以壮士断臂的决心向“房地产宣战”,在接下来几年中,海南省政府在努力实现产业转型,逐步减少海南省对房地产业的依赖,因为前几年房地产占海南省GDP的几乎半壁江山。客观讲,这个过程确实比较痛苦,现在回头看产业转型初见成效。
第三,海南房产实行限购政策以后,之所以外地户口还可以买房。据我了解主要有以下几个原因及操作渠道。
A,外地户口以人才引进入户的方式在海南买房。如果符合海南省人才引进政策,你外来户口就不受限购政策的影响,照样可以在海南买房。
B,外地户口在海南买那种相当于小产权房,也就是说买没有产权证的那种房子,这种房子它是不受房地产宏观调控“限购政策”影响。
C,或者外地户口购买的是那种公寓和商住类型的房子,这类房子不是住宅,是不纳入当地房地产宏观调控限购政策,所以不受其影响。
D,或者外地户口通过海南专业挂靠公司交个税或者社保,先在开发商售楼处交完全款,签订《房屋认购协议》(注意这里签的不是正规房管局板固定格式《商品房买卖合同》),满两年 符合购房资格,让开发商给你办理认购房屋过户手续
海南限购,外地人怎样在海南购买房产?视频里告诉你