西安业主自管小区一年盈利83万，他是怎么做的？

Question

如题所述

Answer 1

西安业主自管小区一年盈利83万，这个小区是这样做到的，他们没有聘请专门的物业公司，而是在业主委员会的带领下，仅仅是聘请了专业的保洁、财务等等工作人员。没有了物业公司，基本上是业主委员会在对小区进行综合管理。小区内的一切事物，大多是业主委员会在拿主意。比如，小区内的广告位出租等等，这些可以盈利的项目，以前有物业大都算在物业的营收上面了，这可是纯利润。但是现在没有了物业，这笔钱就属于小区内的全体业主所有。

另外，小区内收取的物业费，在给工作人员开支，加上扣除一些范围内的意外损耗外，还会结余很多。这部分钱，再加上小区出租广告位甚至一些停车费的费用，结余的部分，业主委员会会根据业主的多少去购买一些大米、花生油等等作为福利来返还给业主。不得不说，这个小区业主自管，算是开创了小区管理的先河。业主的满意度几乎是百分百，这说明了自管小区的成功的，是卓有成效的。

西安业主自管小区盈利八十三万，在网上传开之后，网友纷纷震惊物业之前竟然可以做到纯利润，年入百万，一众业主简直是惊呆了。很多网友纷纷表示，建议将西安和平花园自管小区的模式对外推广，彻底取消和“大爷”一般的物业。

物业现在和业主的矛盾可谓是非常深的，归根结底是物业在为业主提供服务的时候，并没有找准自己的定位。在业主的眼里，物业只是业主雇来的管理小区的服务人员。但是物业的工作人员却觉得自己是来管理小区的，是凌驾于业主之上的，这就导致了业主和物业的矛盾，几乎是个死循环。如今，自管小区，能够有这样好的效果，理当推广。

Answer 2

西安一小区业主自管以后，自组了业委会，聘请了专职保洁和保安，对业主加强了关心，逢年过节送礼品，增强了和业主之间的感情基础，物业管理费的收取就达到了90%以上，这样才给小区带来函盈利。

Answer 3

小区的财务严格执行两条线收支分开，所有的收入一律进入公户，禁止坐收坐支。

Answer 4

业委会聘请了专职人员，负责保洁、水电工、监控室值班、停车场管理等，电梯维保是委托专业维保公司。

Answer 5

小区除了物业费，还有很多其他的额外收入，比如电梯内的广告收入，停车费等等，一年下来这些收入非常的可观。