通常来说，若中介公司能够拿到开发商比较大的折扣，买房找中介会比售楼部便宜。但若能找到开发商内部人士推荐，售楼部价格也可能会比中介更便宜，具体分析如下：
01.中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。
许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。
但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣价时，房产经纪人却能轻松为你拿到3%的折扣。
这是由于一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金，有保障时，开发商也会放折扣出来。
其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。
02.中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。
团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。
但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。
03.找到开发商内部人士推荐，或拿到内部员工折扣价时，找售楼部便宜。
当然，如果你的人脉资源相当厉害，能够接触到开发商内部人员。且该项目楼盘销售较平稳，不是那种一开盘就被抢爆的情况时，找售楼部可能会比中介更便宜。
比如有能力找到案场的销售经理，或在此级别以上的开发商内部人员，就有可能从他们手中拿到比中介还优惠的折扣力度。此外各地产公司在某个节点，为了冲业绩而放出较大优惠时，通常给予内部员工的折扣力度会比较大，此时内部员工的房源价格也可能会比中介便宜。
04.普通人较少能接触开发商内部人士，建议找靠谱的中介购房。
即使直接从售楼部也能拿到较便宜价格，但普通购房者却很少有这个资源。从现实情况考虑，还是通过比较可信和专业的房地产经纪人，来选择心仪的房源更具有可行性。
此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。
总之，到底是找中介还是直接去售楼部价格便宜，要根据实际情况而定。个人建议在人脉资源较弱时，找一些有实力且靠谱的中介公司购房，还是比较好的，可以节省较多的麻烦。
这个还真没有一个固定的答案，有时会是找中介时便宜，有时会是售楼处更便宜，这个还是要看时机，看楼盘的，也要看你个人会不会谈。
为什么这么说呢，先说说开发商有自己的销售团队，为什么还要找中介卖房子呢，当然是为了卖的更快更多了，房子卖出去后，开发商要拿出一部分钱返给中介，这也是增加了自己的成本。开发商一般不会将特别大的优惠给到中介，如果中介比自己的销售团队更优惠，那都去找中介买房子，这不就相当于自己出钱抢自己生意吗，很多人觉得中介给的价格，比售楼处销售人员给的价格更优惠，是因为只是得到的销售人员的第一次报价，还没有进一步的去讲价，得到的并不是最后的价格。不过售楼处的销售人员也确实是最底端的了，他们手里的优惠权限也是非常有限的。
如果真的看好了某一处的新楼盘想要买的话，可以看看能不能找到内部人士，级别高一点能给的优惠权限也会高一些，不过这对一般人来说不容易，而且这个关系如果不够亲近还容易既搭了人情又没拿到多少优惠。这样的话，就可以找中介，找中介的话，你也是要会谈，才能在中介手里拿到最大的返佣，可以多谈一些，不要怕中介不同意，可以多找几个试试，比比价格，相对来说，中介只要领你去看看房子就能赚到钱，这么好赚的钱，一般只要不是太过分的话，都会有人同意的。
要说能拿到更大的优惠也得看时机，例如月末，或者年末团队需要冲业绩的时候，一般都会拿出更大优惠力度，房产中介有的时候为了业绩或者跳点，把所有的返佣都给你，也不是不可能的，不过这些情况不是总能遇上的。
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买新房有哪些注意事项，该如何避免被薅羊毛？
现在买房不容易，买到一个好房子更不容易！拿出多年的积蓄，背负着二三十年的贷款，如果买到的却是让人烦心的房子，绝对要崩溃。如何才能买到一个住着舒心的房子，首先要明白一个好房子应该具备哪些要素？
1、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
2、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
3、先定地段再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
4、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
5、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
6、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
7、注意交房时间 交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
不管是二手房，还是新房，如果出现了纠纷，作为中介代理机构都是有责任的。所以，一般中介代理的新房，都是证件齐全的，可以正规在市面上进行出售和预售。有问题或者存在纠纷隐患的楼盘，中介是不会代理的。通过中介购买新房，一定程度上规避了很多潜在的购房风险，交易更安全。
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。
另外，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证。倘若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
