房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

Question

如题所述

Answer 1

房子的公摊面积这个概念，很多人都认为是李嘉诚在香港提出来的，有专栏作家也认为是李嘉诚提出后被内地学习引用的，但是并没有什么准确的依据。众所周知，我们买的房子的建筑面积都是包括有公摊面积的，所谓公摊面积，就是一栋楼的所有住户共同分担这栋楼公共部分的建筑面积。包括电梯，管道，公共门厅，楼梯，值班警卫室，设备间等等为住户提供的所有公共建筑面积。

公摊面积增加了人们的购买成本，据说房子公摊面积起源于香港，是李嘉诚带到了大陆，在1995年，我国的房地产市场正式引用了公摊面积这个规定，而且一直沿用至今。

公摊面积的初衷是解决纠纷

公摊面积这个概念最开始起源于香港，由于房价太高，香港开发商就把曾经整栋卖楼改成整间卖楼，楼房的公共区域就产生了一些纠纷问题，为了解决这些问题，有人就提出了公摊面积的说法。

房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

在前面已经为大家简单讲了，房子的公摊面积是为解决公共区域的纠纷有人提出来的，至于是不是李嘉诚提出来的，其实根本没有那么重要，因为当初提出来的时候，本意是好的，是为了解决矛盾纠纷问题，只不过后来被开发商所利用，当成了牟取暴利的工具。

将全面取消公摊面积

随着房价的越来越高，人们对于公摊面积取消的呼声也越来越高，公摊面积虽然是起源于香港，由李嘉诚引进，但是香港早在很多年前就已经取消了，而国内却一直沿用着。不过，住建部如今作出回应：住宅建筑应按套内使用面积交易。住建部的回应释放出一个信号，取消公摊面积指日可待！

Answer 2

据可考证的最早实施公摊面积这一办法的楼，是由霍英东先生在1953年香槟大厦。霍英东先生的这一变革性措施，大大刺激了楼市，让许多普通老百姓也买得起房了。
在港报当年的记载，五十年代中期，霍先生与英国律师合计后，按照“公共契约”的形式，大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，这便是“公摊面积”真正的由来。
1958年，李嘉诚因为工厂出口需求激增，李嘉诚旗下的长江塑胶厂急需扩产，于是李嘉诚买下了香港北角英皇道661号地皮、柴湾祥利街18号地皮、观塘鸿图道53号A地皮这三块工业土地，兴建工业大厦用以自家工厂的扩产，这是买地扩建自家工厂，并不是开发住宅小区。1966年之前，李嘉诚从没销售过任何住宅楼宇，1966年香港楼市大跌、商人出逃。李嘉诚判断这不是繁华的终结，冷静地购入大量地产。1971年，长江地产成立，1972年，长江地产改名为长江实业挂牌上市，李嘉诚正式进入住宅房地产开发领域。

Answer 3

是的。因为当时的香港是寸土寸金的地方，提出这样的方法，是可以让他获得更多的利益的。

Answer 4

这确实是李嘉诚提出来的，是李嘉诚在一次会议上提出了这样一个说法，然后就得到了大家的一致肯定，并且开始实施了。

Answer 5

不是李嘉诚提出来的，不是真的，只是李嘉诚采纳了公摊面积提议，所以才被应用了起来。