投资性房地产会计分录

Question

甲公司2006年初开始建造一栋写字楼，造价总计1000万，拟用于对外招租，06年末建造完成并达到可供出租状态。该写字楼预计使用寿命20年，每年租金80万。07年末该写字楼的市价为1050万，08年末该写字楼的市价为1200万，09年末该写字楼的市价为900万。
1）如按成本模式后续计量（不考虑净残值，直线法折旧）应如何进行会计处理？
2）如按公允价值模式后续计量，应如何进行会计处理？

Answer 1

开发成本和在建工程两个科目，因为“自建”的企业性质不同，建完后的用途不同，所以叫法不同，比如说房地产开发企业建完房屋后用于出售，这样在完工之前的支出就叫“开发成本”，完工之后正常应该是借：存货贷：开发成本但是，用途发生改变了（用于出租），那就要计入投资性房地产，所以借：投资性房地产贷：开发成本再比如般企业建完房屋后是自用的，这样在完之前的支出就叫“在建工程”，完工之后正常应该是借：固定资产贷：在建工程但是，用途发生改变了（用于出租），那就要计入投资性房地产，所以借：投资性房地产贷：在建工程