最近看中一套房,有房产证。但是售楼说4月以后会统一办理土地证,不过到时会涨价。现在买的话可以签订合同,合同中写明购房100日之内办理房屋产权证。现在买的话没有土地证就是一次性付款,想问问有没有专业人士可以详解。还有,听说现在是房产证土地证两证合一,是怎么样的