我有一套刚买的商品房，40万，房子刚交房，房产证还没有办下来，现在想赠送亲属，请问是过户费多少，是...

Question

我有一套刚买的商品房，40万，房子刚交房，房产证还没有办下来，现在想赠送亲属，请问是过户费多少，是赠于交的钱少还是买卖交的钱少，急急急，请好心人帮忙支招，谢谢…

Answer 1

非直系亲属赠与只能免营业税和所得税，契税还是要交，再次转让需交20%的所得税。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

做赠与要到公证处做公证，你现在没有房产证，是无法做赠与公证的，就别着急了，等房本下来再说吧。

Answer 3

房产证没下来的房子是更不了名 过户不了的。必须得等到你的产权证下来 才可以做更名的！