垫资费用谁出？？？？？？？ 我最近买了一个二手房，房主银行有贷款，需要垫资，请问垫资费用有谁来承担？

Question

合同上没写垫资费用怎么办，只写了卖方需要提供有效证件，由我来承担所有税费，房主净拿多少房款
请问是房主有贷款没还清，造成不能过户，才需要垫资，那么垫资产生的费用有谁来承担

Answer 1

这个的话一般是房主啊自行电子计算机，通称电脑，是现代一种用于高速计算的电子计算机器，可以进行数值计算、逻辑计算，具有存储记忆功能，能够按照程序运行，自动、高速处理海量数据。计算机目前被用作各种工业和消费设备的控制系统，包括简单的特定用途设备（如微波炉和遥控器）、工业设备（如工业机器人和计算机辅助设计），以及通用设备（如个人电脑和智能手机之类的移动设备）等。
自古以来，简单的手动设备，比如算盘，就帮助人们进行计算。在工业革命初期，各式各样机械的出现，初衷都是为了自动完成冗长而乏味的任务，例如织机的编织图案。更复杂的机器在20世纪初出现，通过模拟电路进行复杂特定的计算。第一台数字电子计算机出现于二战期间。自那时以来，电脑的速度，功耗和多功能性则不断增加。在现代，机械计算机的应用已经完全被电子计算机所取代。

上世纪九十年代末期的学校计算机机房
计算机在组成上形式不一，早期计算机具有庞大的体积，为特别的科学计算或为大型组织的事务处理需求服务。比较小的，为个人应用而设计的计算机则称为微型计算机（Personal Computer，PC），我们今天在日常使用“计算机”一词时通常也是指微型计算机。不过现在计算机最为普遍的形式却是嵌入式，嵌入式计算机通常相对简单、体积小，并被用来控制其它设备，如飞机、工业机器人或数码相机等[1]。

CPU
一般来说，现代计算机包含至少一个处理单元（通常是中央处理器（CPU））和某种形式的存储器。处理元件执行算术和逻辑运算，排序和控制单元可以响应于存储的信息并且改变运算的顺序。外围设备包括输入设备（键盘、鼠标、操纵杆等），输出设备（监视器屏幕、打印机等），以及执行这两种功能的输入/输出设备（如触摸屏）。外围设备允许从外部源检索信息，并允许保存和检索操作结果。
主要特点
运算速度快
计算机内部电路组成，可以高速准确地完成各种算术运算。当今计算机系统的运算速度已达到每秒万亿次，微机也可达每秒亿次以上，使大量复杂的科学计算问题得以解决。例如：卫星轨道的计算、大型水坝的计算、24小时天气算需要几年甚至几十年，而在现代社会里，用计算机只需几分钟就可完成。

计算精确度高
科学技术的发展特别是尖端科学技术的发展，需要高度精确的计算。计算机控制的导弹之所以能准确地击中预定的目标，是与计算机的精确计算分不开的。一般计算机可以有十几位甚至几十位（二进制）有效数字，计算精度可由千分之几到百万分之几，是任何计算工具所望尘莫及的。

逻辑运算能力强
计算机不仅能进行精确计算，还具有逻辑运算功能，能对信息进行比较和判断。计算机能把参加运算的数据、程序以及中间结果和最后结果保存起来，并能根据判断的结果自动执行下一条指令以供用户随时调用。

存储容量大
计算机内部的存储器具有记忆

Answer 2

首先明确楼主碰到的这个问题不要大惊小怪，现在二手房买卖中普遍有赎楼交易和红本交易两种，你这种叫做赎楼交易，不管费用怎么算都是你出，现在哪还有卖方不是实收的道理。
楼主，这个问题有三种解决方法：
第一种叫做一笔款赎楼，这个据了解只有少数银行在做，其实就是用你的贷款来帮业主赎楼然后再过户到你名下，（如果贷款金额不够赎楼就用首付款监管资金补足）这个方法要取决于你选择做贷款的银行能不能做这种业务，现在工行和邮储是可以的，利弊是：利，省了短期贷款利息，弊，你提前供楼，因为银行从放贷款给你时你就开始供楼了，等于说没过户成为你的房子你就开始供楼了（不过反正是供的自己的楼吗，想通就行），风险你不用考虑，贷款银行会为你找他们准入的担保公司来承担这笔款的风险的。
第二种叫做两笔款赎楼，这个是现在市场上通行的做法，就是你申请贷款的银行借一笔钱给你的卖方，先把他的红本从他的按揭银行里赎出来再过户给你（当然也有担保公司参与），利弊是：利，你不用提前供楼，风险也不用你去承担，弊，银行借钱是要利息的而且短贷利息较高，这个利息要你替原业主承担，等于说他借钱你付利息，因为你买他的房子，中介合同签的是业主实收。
第三种方法叫做垫资赎楼，就是买方全款或者首付较高，有足够的钱帮原业主赎出楼来后再去过户，这个风险最大，因为赎楼的钱是你的，万一赎出楼来人家不过户那就要官司缠身了。所以没有担保公司及银行参与的这种做法不建议，但是这个可以省掉担保费用和银行短贷利息。
至于楼主说的原业主有贷款不能过户那么你把上面三种方法选择一种，把原业主的红本从原按揭银行拿出来后就可以去房产交易中心打合同签字画押（过户）啦！时间取决于上述手续的办理进度。请参考。追问

大哥，房主要卖房房产证当然是房主负责提供，房主房产证拿不出来，是他欠银行钱，房主赎自己的房产证产生的费用也要我出？？买这房子我要给房主交2万的税

追答

那是你的想法 跟这个市场脱节了。你可以到处去咨询下看到底是不是这样。你中介合同签的是业主实收所有的费用就是你要负担的，包括做公证的费用400元左右。你打官司也是这样。当然前提是中介合同签的是业主实收。

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Answer 3

房主是没钱垫资的，解抵押必须是要有钱还贷才行的，这个钱，，就是你的首付款，

如果你不需要贷款，，那么，尾款你和原房主在房地产交易中心一手过户一手交钱，，不过也是需要给自己一点好说话的空间，，所以，不要全额付清，，你要查明白原房主没有其他的欠费，户口也要迁出后将最后的一部分款再给原房主

如果你是要贷款的，那么先让银行人员对你的贷款情况做个审核，通过后，中介会出力做好的，你只管看到过户了，然后每月还款就是了，

提醒你的是，，需要贷款的话，先通过银行的审核，再进行二手房的买卖，，不然你首付完后，不能贷款，，那才麻烦呢追问

谢谢你的回答，已经通过银行审核了，现在是需要垫资赎房产证，而垫资需要5000多元费用，房主想让我出，我不知道是不是该我出

追答

赎房产证？我第一次听说，上网看了一下，说这笔费用由担保公司和银行收，担保公司帮忙赎楼，费用大概1%，银行方面却是按赎楼天数计算，真恶心

为什么银行不能办理转按揭贷款呢？你的贷款资格不是已经审核通过了吗？

至于产生的费用，反正就是不断的沟通协商中，有人提醒得好，既然是你签约前不知道的费用，那么与中介也要交涉一下，至少中介费扣掉一点，，

没办法，买卖中，总有一方要退让一步，，看看中介、原房主能分担多少吧

追问

中介说费用要5%呢

追答

你太好说话了， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买方付，，但是小点的中介还是可以谈价的，，收5%，，事情还做得不到位，，O(∩_∩)O~

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Answer 4

看合同约定，看你的付款时间，看房主约定的解抵押时间，如果您想买这房子就替他还上，不想买如果房主不还就算他违约！最主要还是看合同怎么约定的！追问

首先十分感谢你的回答，合同没写付款时间，也没写解抵时间，该怎么办？？谢谢

Answer 5

现在业主都是实收，卖多少钱就得多少钱，费用一分钱都不管的，你可以找担保公司帮他赎楼，费用大概1%。最好不要自己现金赎楼，有很大的风险的